《房产税的征收范围》

房产税上期我们了解了什么是房产税，房产税的特点，以及哪些人属于房产税的纳税义务人。本期咱们接着来聊房产税的征税对象和计税依据。

01  房产税的征收范围

房产税是以房产为征税对象。

所谓房产，是指指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。而独立于房屋之外的建筑物，如：围墙、烟囱、油池油柜、酒窖菜窖、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房等，不属于房产，不征收房产税。

房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税。但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定缴纳房产税。

房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。其中工矿区指的是工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

房产税的征收范围不包农村，主要是因为农村的房屋，除农副业生产用房外，大部分都是农民居住用房。

02  未取得房产证的房产是否应缴纳房产税？

《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

因此，若属于上述房产税的纳税义务人，则应按规定缴纳房产税。